Mieszkania na sprzedaż w Wieluniu to bardzo mały rynek obrotu nieruchomościami, na którym funkcjonuje zaledwie kilkanaście ofert. Głównie są to 2-pokojowe mieszkania stanowiące ok. 50% całej puli. Średnia cena mieszkania w Wieluniu to 184 000 złotych, przy stawce 3 754 zł za metr kwadratowy. To mniej niż wynosi średnia wojewódzka, ale więcej niż w sąsiednich, porównywalnych wielkością miastach.

Położony w województwie łódzkim, 25-tysięczny Wieluń może być ciekawym przykładem rynku nieruchomości w małym mieście, który „rządzi się swoimi prawami”. Trudno bowiem zakładać, że najbliższa Łódź (ok. 100 km), Opole (80 km) albo Częstochowa (70 km) wpływają znacząco na ceny tutejszych mieszkań. Nikt z Wielunia nie dojeżdża do pracy ani na studia do któregoś z tych miast, bo to po prostu za daleko. Tym samym odpada potraktowanie miasta jako „sypialni” dużej metropolii czy nawet miasta satelickiego.

O wiele jednak bliżej cenowo Wieluniowi do leżącego w pobliżu Kępna, Kluczborka, Bełchatowa czy Sieradza. I chociaż ceny są tam porównywalne, to jednak Wieluń ze stawką 184 tys. zł wychodzi na lidera. Dla przykładu średnia cena mieszkania w Kluczborku to ok. 140 000 złotych, w Bełchatowie – 160 000 złotych, a w Sieradzu – 122 000 złotych.

Myli się jednak ten, kto uważa, że skromna oferta oznacza ubogą ofertę. W mieście znajdziemy zarówno tanie mieszkania na sprzedaż po okazyjnych cenach, jak i oferty za grubo ponad pół miliona złotych. Są nawet niezwykle modne w całej Polsce postindustrialne lofty. Oprócz rynku wtórnego prężnie rozwija się też rynek pierwotny. Kilka lat temu miasto sprzedało za ponad 2 miliony złotych atrakcyjne działki o łącznej powierzchni 72 arów na osiedlu Stare Sady. Kupującymi byli znani na lokalnym rynku deweloperzy, którzy budują tu bloki wielorodzinne. Na szczególną uwagę zasługuje jedna z tych inwestycji, której budowa odbiła się szerokim echem nie tylko w lokalnych mediach. Chodzi o kompleks budynków skupionych wokół słynnego w okolicy, zabytkowego młyna z 1927 roku. W długiej historii miasta to jedna z największych inwestycji budowlanych. Na dodatek bardzo skomplikowana proceduralnie, między innymi ze względu na wpisany do rejestru zabytków młyn. Dzisiaj powstają tu luksusowe mieszkania o najwyższym w całej okolicy standardzie. Budynek z bardzo nowoczesną fasadą z cegły, kamienia i białego tynku nawiązuje do nowojorskiego budownictwa apartamentowego. Będzie znakomitą wizytówką miasta jako rozwijającego się i nowoczesnego miejsca, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością i luksusem. Warto w tym miejscu nadmienić, że Wieluń jest jednym z nielicznych na mapie Polski miast powiatowych, gdzie rozpoczęto budowę loftów. Dotychczas tego typu przedsięwzięcia budowano jedynie w dużych miastach wojewódzkich z różnym skutkiem i zainteresowaniem kupujących. Jak widać, deweloperzy dostrzegli duży potencjał drzemiący w Wieluniu i tutejszym rynku nieruchomościowym.

Kompleks składa się z czterech niezależnych budynków połączonych ze sobą klatkami schodowymi oraz garażem. Jego sercem będzie historyczny młyn, którego cały środek zostanie usunięty i zastąpiony nowymi materiałami. Deweloper zapewnia, że zachowany zostanie jego historyczny duch wraz z licznymi detalami architektonicznymi. Kompleks jest całkowicie ogrodzony, monitorowany i strzeżony. Na terenie obiektu planowane jest także stworzenie centrum wypoczynku, między innymi siłowni, sali fitness i sauny. Na czterech kondygnacjach deweloper oddaje do użytku mieszkania o powierzchniach od 40 do 130 metrów kwadratowych. Cenę za metr w stanie deweloperskim ustalono na 4,5 tys. zł brutto. Zainteresowanie mieszkańców było tak duże, że jeszcze przed rozpoczęciem budowy zarezerwowano 50% lokali.

Jak łatwo można się domyśleć, ceny mieszkań w Wieluniu odstają mocno od średnich cen dla całego województwa łódzkiego. Rożnica wynosi od ok. 16% dla najmniejszych powierzchniowo lokali aż do blisko 45% dla dużych. Najbardziej widać to na przykładzie trzy i czteropokojowych mieszkań, gdzie oszczędność potrafi czasem wynieść nawet 100 000 złotych.

Lokalna oferta rynku nieruchomości obejmuje lokale od 1-pokojowych do 6-pokojowych. Ceny kształtują się tu następująco – za kawalerki średnio trzeba zapłacić ok. 93 000 złotych. Za 2-pokojowe mieszkania – 165 000 złotych i mniej więcej tyle samo za 3-pokojowe. Większe lokale to już duży, bo aż dwukrotny, skok w cenie. Czteropokojowe mieszkania kosztują średnio 315 000 złotych. Lokali jeszcze większych, 5-pokojowych, jest tak niewiele w podaży, że możemy tu jedynie mówić o pojedynczych „sztukach”. Nam udało się znaleźć jedną ofertę w astronomicznej, jak na tutejsze warunki, cenie 780 000 zł. Jednak oferty tak mocno odstające cenowo od średniej nigdy nie są wliczane do średniej i traktuje się je bardziej jako swoistą „egzotykę” i koloryt lokalnego rynku.

Lokalny rynek nieruchomości nie może zanadto odstawać od warunków ekonomicznych panujących w regionie. Ceny mieszkań na sprzedaż muszą być dobrze skalkulowane pod tutejszego klienta. Wiedzą o tym zarówno agencje obrotu nieruchomościami, jak i deweloperzy. Niestety, ta oczywista prawda nie zawsze trafia do sprzedających, przez co niektóre oferty wiszą na tablicach ogłoszeń biur nieruchomości długie miesiące. A jakie są możliwości finansowe mieszkańców w odniesieniu do cen?

Na wieluńskim rynku pracy zarabia się średnio 2 332 złotych netto i stawka ta z roku na roku systematycznie rośnie. Jeśli weźmiemy pod uwagę młode małżeństwa, jeszcze nie posiadające dzieci, to na najtańsze, 2-pokojowe mieszkanie muszą razem pracować prawie siedem lat. Zakładając, że każde z nich odkłada miesięcznie jedną trzecią swojej wypłaty. Niskie wynagrodzenie i rosnące koszty życia nie pozwalają bowiem – jak w niektórych, znacznie większych miastach – na odłożenie połowy wynagrodzenia na konto przyszłego mieszkania. Gdyby to samo małżeństwo chciało kupić mieszkanie o większym standardzie, czyli 3-pokojowe, to potrzeba im 9,5 roku, aby uzbierać niezbędną kwotę. Wbrew pozorom single nie mają o wiele łatwiej, bo najtańsza kawalerka może kosztować nawet 10 lat systematycznego oszczędzania. Sytuację dodatkowo komplikuje panujące w mieście duże bezrobocie sięgające 15,4%, czyli znacznie powyżej średniej krajowej. Ci, którzy znaleźli pracę, zatrudnieni są głównie w sektorze rolniczym, przemyśle, budownictwie, sektorze usługowym bądź finansowym, bo to są – według danych Głównego Urzędu Statystycznego – najpopularniejsze na lokalnym rynku branże. Największymi pracodawcami w mieście są słynny producent naczep oraz producent świec zapachowych. Od pewnego czasu działa tu z powodzeniem także podstrefa Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Co ma do zaoferowania Wieluń osobom, które chcą się tu osiedlić i kupić mieszkanie? Na oficjalnej stronie internetowej tutejszego urzędu miejskiego można znaleźć informację, że miasto było kiedyś królewskim grodem, gdzie często bywał Kazimierz Wielki oraz dynastia Jagiellonów. Bogata historia miasta datowanego na XIII wieku znajduje potwierdzenie w wielu rozsianych po mieście zabytkach. Jednak nie samą historią żyje Wieluń. Miasto to przede wszystkim współczesny, duży ośrodek gospodarczy, handlowy, oświatowy i kulturalny. Wieluń położony jest niezwykle malowniczo przy rezerwacie przyrody, na terenie Jury Krakowsko-Wieluńskiej, dzięki czemu w mieście nie brakuje zieleni, jak, np. Park Miejski im. Żwirki i Wigury, Lasek Miejski czy chętnie odwiedzany przez mieszkańców Wieluński Ogród Botaniczny. Na aktywnych sportowo mieszkańców czeka stadion miejski, hala sportowa, dwie pływanie, kryte lodowisko oraz skatepark. Ponadto w mieście jest siedem przedszkoli, cztery szkoły podstawowe i gimnazja, a nawet zamiejscowy ośrodek dydaktyczny Akademii Humanistyczno-Ekonomicznej z Łodzi oraz kolegium nauczycielskie. Administracyjnie miasto dzieli się na ok. 17 dzielnic i osiedli, spośród których najważniejsze to: Śródmieście, Niedzielsko, Chrusty, Berlinek, Podszubienice, Kijak, Błonie oraz osiedla: Armii Krajowej, Bugaj, Kopernika, Stare Sady, Stefana Kardynała Wyszyńskiego, Wojska Polskiego, Stodolniana i Moniuszki.

Czas, aby przyjrzeć się konkretnym ofertom z lokalnego katalogu mieszkań na sprzedaż rynku wtórnego i pierwotnego. Spośród kilku działających w mieście biur obrotu nieruchomościami liderem zdecydowanie jest WGN Real Estate, jeden z najpotężniejszych w Europie i na świecie koncernów obrotu nieruchomościami. Jego oddział można znaleźć w Wieluniu, przy ulicy Barycz 1.

Lista propozycji biura obejmuje mieszkania z przedziału cenowego od 129 915 zł do 779 310 zł i powierzchniach od 28,87 m2 do 173,18 m2. Co ciekawe, listę otwierają i zamykają oferty z rynku pierwotnego. Środek zdecydowanie należy jednak do rynku wtórnego.

– Najtańszym mieszkaniem w naszej ofercie jest 2-pokojowy lokal o powierzchni 28,87 m2 za 129 915 zł – mówi agent WGN Real Estate. – Mieszkanie mieści się na bezpiecznym, trzecim piętrze, w pięciokondygnacyjnym budynku, w centrum miasta. Tak, to ten sam słynny kompleks mieszkaniowy z zabytkowym młynem pośrodku, o którym było swego czasu tak głośno – uśmiecha się broker.

Po wejściu do środka znajdziemy się w przedpokoju, skąd można przejść do salonu, sypialni, kuchni oraz łazienki z wc. Lokal wykończony jest do standardu deweloperskiego, zatem przyszły właściciel może dopasować wnętrze pod kątem swoich potrzeb i wykończyć je wybranymi przez siebie materiałami. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci, centrum wypoczynku składające się miedzy innymi z siłowni, sali fitness oraz kompleksu saun. Ważną informacją jest przystosowanie obiektów do potrzeb osób niepełnosprawnych. Cena za metr wynosi wspominane już wcześniej 4 500 złotych brutto.

Inną propozycją z dołu listy jest atrakcyjne cenowo, dwupoziomowe mieszkanie za 169 000 zł. Tym razem lokal pochodzi z rynku wtórnego i nadaje się od razu do zamieszkania. Mieszkanie ma dwa pokoje i położone jest na parterze 2-kondygnacyjnego budynku. Wnętrze tworzą: salon, sypialnia, kuchnia, garderoba, łazienka oraz osobna toaleta.

– W poczet wielu atutów lokalu zaliczyłbym wysoki standard wykończenia, niedawny, generalny remont oraz ogrzewanie miejskie. Nie bez znaczenia jest również możliwość dokupienia murowanego garażu – chwali ofertę agent biura. Cena za metr kwadratowy w tym przypadku jest o wiele niższa i wynosi 3 073 zł.

O prawdziwej okazji można mówić w odniesieniu do kosztującego 199 000 złotych mieszkania o imponującej powierzchni 91 metrów kwadratowych. To tylko 30 tysięcy zł więcej, a komfort jest nieporównywalnie większy.

– Czteropokojowy lokal znajduje się na pierwszym piętrze 2-kondygnacyjnego budynku przy ul. Roosevelta. Mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego i gotowe jest na przyjęcie nowych właścicieli – opowiada broker. – Rozkład pomieszczeń i pokoi wygląda następująco: salon, 3 sypialnie, które można również przeznaczyć na pokoje dziecięce albo gabinety do pracy, kuchnię, łazienkę z wc oraz przedpokój. Stan techniczny lokalu oceniam na dobry – dodaje.

W mieszkaniu działa ogrzewanie elektryczne. Przyszli domownicy będą mogli korzystać dodatkowo z dwóch pomieszczeń piwnicznych oraz części strychu. Dużą zaletą jest tu lokalizacja w oazie ciszy i spokoju. Dotychczasowy właściciel dopuszcza negocjację ceny.

Mieszkaniem, które na tutejszym rynku wzbudza najwięcej zainteresowania, jest słynny, postindustrialny loft za 780 000 złotych. Lokal mieści się na terenie najbardziej rozpoznawalnej w okolicy inwestycji deweloperskiej. Wysoka cena to zasługa przede wszystkim ogromnej powierzchni 173 metrów kwadratowych oraz prestiżu lokalizacji. Biorąc pod uwagę lokalne zarobki, loft przeznaczony jest dla najbogatszych biznesmenów, kadry menadżerskiej albo bardzo dobrze zarabiających przedstawicieli wolnych zawodów, jak prawnicy, adwokaci czy lekarze. Statystyczny mieszkaniec musiałby bowiem odkładać przez 83 lata, aby uzbierać taką sumę. Gdyby rozpoczął oszczędzanie tuż po ukończeniu studiów, to na swoje 107. urodziny mógłby pozwolić sobie na taki prezent. Żarty jednak na bok.

– Loft składa się z dwóch poziomów: na pierwszym znajdują się salon, sypialnia, 2 garderoby, kuchnia, łazienka, toaleta i korytarz. Na drugim natomiast 2 sypialnie, pokój, garderoba oraz łazienka – mówi broker WGN Real Estate. Loft położony jest w ścisłym centrum, dlatego blisko stąd do pełnej infrastruktury w postaci szkół, przedszkoli, marketów znanych sieci, kościołów, boiska sportowego oraz krytej pływalni.